▼突然の相続で困らないために！不動産を受け継ぐ前に知っておきたい3つの準備📚🧾｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 千種大久手

👨‍👩‍👧‍👦「お父さんの家、どうする？」

ある日、親族にそう聞かれて、あなたはすぐに答えられますか？

 

不動産の相続は、単なる「財産の引き継ぎ」ではなく、
✅ 税金
✅ 法律
✅ 家族との話し合い
といった【重たい現実】がついてきます。

 

感情だけでは乗り越えられない――だからこそ、「事前の備え」が大切！

この記事では、不動産相続で後悔しないための3つの準備をわかりやすくご紹介します。

 📘第1章：相続税のインパクトは想像以上💸

 

 ❓どんなときに相続税がかかるの？

相続税は、遺産の合計が「基礎控除額」を超えたときに発生します。

 

📌計算式：
3,000万円 +（法定相続人の数 × 600万円）

 

🧮たとえば相続人が3人なら、控除額は4,800万円。
これを超えると課税対象になります！

 

 🏘️不動産の評価ってどうやって決まる？

 実際の市場価格（売買価格）ではなく、
  　👉 路線価（土地）や固定資産税評価額（建物）で評価。

 同じ場所でも、土地の種類や築年数によって差が出ることも⚠️

 

 🌟知らなきゃ損！「小規模宅地等の特例」

 ✅ 最大80％の評価減が可能
 ✅ 自宅や事業用として使っていた土地が対象

💡使えるかどうかで相続税が何百万円も変わるケースも！

 

 💥第2章：相続でもめるのは「家族あるある」😓

 

「この家は長男が住むと思ってた」
「売ってお金で分けるべきじゃない？」
…こんな意見の食い違い、実はよくある話です。

 

 ✍️カギは“遺言書”で意思を明確に！

 

 🖊️自筆証書遺言：手軽に書けるけど形式ミスに注意
 🏛️公正証書遺言：公証役場で作成。安心＆確実

 

🏠「この家は●●に相続させる」と明記することが、家族を守る一歩！

 

 🎁“生前贈与”という選択肢もあり！

 

 📅 暦年贈与：毎年110万円まで非課税。コツコツ財産を移す◎
 🧾 相続対策だけでなく、トラブルの予防にもなります！

 

 

🏚️第3章：「相続後」の現実を見据える🔍

 

「登記したら終わり」ではありません！
実は、相続後にこそ大きな負担が待っているんです…

 

 🏛️2024年から「相続登記」が義務化！

 

 📌 名義変更は必須
 🚫 放置すると\\10万円以下の過料（罰金）\\の可能性も…

 

 🏡住まない家は“空き家リスク”に注意！

 

 📈 固定資産税・管理費がかかる
 🏚️ 放置すると防犯・景観の問題にも発展

 

✅ 売却や賃貸も、早めに検討するのがポイント！

 

 ⚠️共有名義の落とし穴

「兄弟姉妹みんなで持つ」は一見平等ですが…
実は、後々のトラブルの原因になりやすいです。

 

💡できれば…

 

 💰現金化して平等に分ける
 🏠誰か1人が取得して管理する
  など、明確な方針を立てることが大事！

 

 🎀最後に：相続は「いつか」ではなく「いま」考えること🕰️

 

相続は、突然やってきます。
そして、その時に慌てないためには…

 

🌱「準備」が何よりも大切🌱

 

 難しそうな税金や法律のことも
 家族の未来と笑顔を守るために
 今こそ、少しずつ話し始めてみませんか？

 

🎁あなたの一歩が、家族の安心に。
不動産相続について考えるきっかけになれば幸いです✨

名古屋市内のお家の購入・売却なら

🏡【ハウスドゥ  千種大久手】

〒464-0850　愛知県千種区今池3丁目41番11号

 

FREE　CALL：0120-50-5493

TEL：052-735-7400

 

▼簡単LINE問い合わせ▼

 

ゆめてつHP

採用サイト

 

↓いいね＆フォローお願いします♪↓

ゆめてつFacebook

ゆめてつInstagram