▼不動産仲介契約で絶対に見落とせない！特に注意したい5つのポイント✅【ハウスドゥ千種大久手】名古屋市千種区の地域密着型不動産情報サイト

▼不動産仲介契約で絶対に見落とせない！特に注意したい5つのポイント✅

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2025-07-14

① 💰仲介手数料は法定上限と契約内容を必ず確認！

仲介手数料は、不動産会社に支払うサービス報酬です。
契約書には必ず記載されていますが、金額と支払い条件が適正かどうかチェックしましょう！

📊 法定上限（税別）

| 売買価格の範囲 | 仲介手数料の上限 |
| ------------- | -------- |
| 200万円以下 | 5% |
| 200万超〜400万円以下 | 4%＋2万円 |
| 400万円超 | 3%＋6万円 |

🔍 チェックポイント

上記の上限を超えていないか？
いつ支払うのか？（契約時？引渡し時？）

② 📑売買契約の条件は細かくチェック！

契約書には、売買金額や引き渡し時期、違約金など重要な条件が詰まっています。

📌 ここをチェック！

💴 売買価格：記載ミスがないか？
📅 引き渡し時期：スケジュールに合っているか？
⚠️ 違約金の規定：キャンセル時のペナルティ内容を確認！

➡️ 内容をしっかり理解し、「知らなかった…」を防ぎましょう！

③ 🔓契約解除の条件は見逃し厳禁！

「万が一、契約をキャンセルしたい」そんな事態も考えておく必要があります。

🔍 チェックすべき項目

🏦 ローン特約：ローン審査に落ちたら解除できる？
💸 手付金の扱い：解除時に返金される？没収？

🚨 ローン特約が無い場合、ローンが通らなければ手付金が戻らないリスクも！

④ 📘重要事項説明書の内容も要チェック！

契約時には「重要事項説明書」も渡されます。ここにも重要な法令・制限情報が詰まっています！

📌 主な確認ポイント

| 項目 | 内容の要点 |
| ----------- | ------------------- |
| 🏗️建ぺい率・容積率 | 建物の大きさに関する法的制限 |
| 🏘️用途地域 | 土地の利用目的（住宅地？商業地？） |
| 🚗接道義務 | 土地が法律上、道路に面しているかどうか |
| 🔍瑕疵担保責任 | 欠陥があった場合の売主の責任範囲 |

⚠️ 接道義務が満たされていないと、家が建てられないケースも！

⑤ ⚖️特約条項は“落とし穴”になりやすい！

契約書の最後に「特約条項」という項目があります。
これには通常の契約とは異なる特別な条件が書かれていることがあり、見逃し注意⚠️

📌 よくある特約の例

✅ ローン特約：ローン審査がNGなら契約解除可能にする条項
🕒 引き渡しの特別条件：引渡し時期や条件に特別な取り決めがある
❌ 瑕疵担保責任の免除：欠陥の責任を売主が負わない内容

🧐 内容をよく読み、不利な条件がないか慎重に確認しましょう！

🔚まとめ：契約書は“読む”ではなく“理解”が大事！

不動産仲介の契約書には、以下の重要項目が含まれています

✅ 仲介手数料の金額と上限
✅ 売買条件（価格・引渡し日・違約金）
✅ 契約解除の条件（ローン特約・手付金）
✅ 重要事項説明書の内容（建ぺい率・用途地域など）
✅ 特約条項（特別な取り決めやリスク要素）

📣 不安な点や不明点があれば、必ず専門家に相談しましょう！

トラブルのない安心な不動産取引を進めるために、
この記事のチェックリストをしっかり活用して、納得の契約を結んでくださいね🏡✨